Glossaire Immobilier

• Clés-en-main : immeuble dont la construction est lancée après engagement définitif d'un utilisateur, même si un projet de promoteur existait auparavant sans que les travaux aient démarré. Seules sont comptabilisées les opérations certaines, c'est-à-dire après obtention des autorisations, en particulier du permis de construire, et du financement.
  
• Demande placée : ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux, y compris les clés-en-main.
  
• Immeuble ancien : immeuble de plus de 10 ans non rénové ou restructuré.
  
• Immeuble neuf : immeuble nouvellement construit, de moins de 5 ans et n'ayant jamais été occupé. Cette catégorie d'immeubles est fiscalement assujettie à la TVA en cas de vente.
  
• Immeuble récent : immeuble de moins de 10 ans, ayant déjà été occupé, non rénové ou restructuré.
  
• Immeuble rénové : immeuble ayant déjà été occupé et ayant fait l'objet d'une rénovation, sans obtention d'un permis de construire.
  
• Immeuble restructuré : immeuble ayant fait l'objet d'une restructuration lourde avec passage en TVA, avec ou sans conservation de la façade principale.
  
• Stock immédiat : ensemble des surfaces vacantes proposées à la commercialisation à une date donnée.
  
• Taux de vacance : ratio mesurant le rapport entre le stock immédiat et le parc total de bureaux existant (estimation ORIE). Certaines différences peuvent apparaître par rapport aux estimations utilisées antérieurement et, de façon induite, par rapport aux taux de vacance calculés antérieurement.
  
• Loyer « prime » : moyenne pondérée des 10 transactions les plus élevées en termes de valeurs locatives, recensées au cours des six derniers mois et portant sur une surface supérieure ou égale à 500 m².
• Surface Hors Ouvre Nette (SHON) : définie à l'article R. 112-2 du code de l'urbanisme, elle correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction, après qu'ait été notamment déduites la surface des combles et sous-sols non aménageables (hauteur inférieure à 1,80 m, locaux techniques, etc.), la surface des toitures-terrasses, balcons, loggias, les surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et les surfaces aménagées à usage de parking.
  
• Surface Utile Brute Locative (SUBL) : elle est égale à la SHON, déduction faite des éléments structuraux (poteaux, murs extérieurs, refends, etc.), des locaux techniques hors combles et sous-sols (chauffage, ventilation, poste EDF, commutateur téléphonique.) et des parties communes non exclusivement réservées à l'usage d'un locataire ou d'un copropriétaire.
  Elle peut se décomposer en trois éléments : les circulations horizontales, les sanitaires et locaux à usage social et les locaux classés selon leur nature d'usage (surfaces de bureaux commercial ou administratif, surfaces de stockage, surfaces de production et assimilées, surfaces de recherches fondamentales, autres surfaces).